Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

квартира

Ипотечные кредиты достаточно распространены, и количество людей, которые желают ее получить становится только больше с каждым годом. Ипотека является таким залоговым займом, которые позволяет купить недвижимость в кредит, при этом она же и является предметом залога до того как вся сумма будет погашена, после чего заемщик становится владельцем недвижимости, который имеет на нее все права.

Многие берут кредит для улучшения своих жилищных условий, а не с целью получения какой-либо выгоды. Однако достаточно часто встречается ситуация, когда вследствие финансовых затруднений заемщики вынуждены сдавать жилье, или размещать объявления «сдам комнату», чтобы гасить кредитные платежи. Есть и такая категория заемщиков, которые берут ипотеку с целью сдавать недвижимость в аренду и с помощью полученных средств погашать кредит. Вполне разумно, что возникает вопрос, насколько это законно?

Согласно законодательству, залогодатели имеют право получать прибыль с недвижимости, которая находится в ипотеке. Однако существует и «но». Сдавать недвижимость в аренду можно только тогда, когда в кредитном договоре отсутствуют пункты, которые регулируют сдачу ипотечной недвижимости аренду. Практика же показывает, что банки прописывают подобные пункты практически повсеместно.

Банки, дающие ипотечный кредит, условно можно разделить на два вида. К первым относятся кредитные организации, которые запрещают сдавать недвижимость или ее #комнаты# в аренду. Ко вторым можно отнести банки, которые разрешают данную операцию при условии, что заемщик заранее оповещает банк о своих намерениях и получил от него разрешение.

Следует отметить, что банки первого вида запрещают не только сдавать в аренду недвижимость, но и запрещают отдавать ее в пользование третьи лицам безвозмездно. Даже в случае, если в квартире, которая находится в ипотеке, будут жить родственники, или арендаторы, которые нашли этот вариант жилья в результате подачи объявления «сниму комнату», залогодатель обязан оповестить об этом банк.

Банки второго вида разрешают сдавать кредитное жилье при условии получения официального разрешения и в случае соответствия договора аренды всем требованиям, которые прописаны в кредитном договоре. И хотя банки не участвуют в заключение договора аренды, получатель кредита не освобождается от уплаты всех необходимых налогов.

Если, несмотря на запрет все-таки сдавать жилье или его комнаты в аренду, и такой факт обнаружится в результате проверки, наказание ждет как тех, кто снимает, так и непосредственно арендодателя ипотечной квартиры. В этом случае банк имеет право оштрафовать заемщика, а также расторгнуть с ним договор ипотеки и требовать досрочного погашения кредита.

Категория: Недвижимость Разместил: 27.12.2013

Вам понравилась статья? Поделитесь с друзьями и оцените материал!



Материалы по этой теме

Рекомендуем посмотреть

Подробнее:
2-2 прерывание
Прерывание строительства дома

Прервать строительство нужно именно в тот момент, это что касается зимы, когда погодные условия не смогут оказать никакого влияния на...

бурение
Бурения скважин

В интернет каталогах товаров и услуг легко встретить различные  предложения по обустройству систем водоснабжения. Тюменская строительная компания «Бурводстрой» основной деятельностью...

Загородное строительство

Строительство за чертой многомиллионных смоговых конгломератов становиться уже привычной обыденностью. Ведь людям необходим отдых от городской жизни, становящейся все более...

Закрыть